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不動産を購入する際、売買契約締結の前に媒介業者または売主業者などから重要事項の説明が行なわれることをご存知のかたも多いでしょう。重要事項説明書の作成や実際の説明に備えるため、多くの場合は事前に不動産業者が綿密な調査を行ないます。そして何らかの問題点があれば、不動産業者はそれを買主買主になろうとしている人へ伝える義務があります。不動産業者を指導する立場にある行政側としては、「買主に不利となる可能性のある事項はすべて説明せよ」ということになるのですが、その具体的な判断基準があるわけではありません。もちろん、物件そのものに対する問題点があれば一様に説明対象となるわけですが、これが周辺環境などの問題点になってくるとやっかいです。ものごとの感じ方や考え方は人それぞれ違うわけであり、「物件周辺に存在する嫌悪施設例示は控えますねは必ず説明される」と言ったところで、嫌悪施設に該当するのかどうか判断の分かれるグレーゾーンは必ず存在します。
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